Vedlikehold av bolig og enkle reparasjoner

Når du bor i en norsk bolig, må noen sørge for at den holdes i god stand. Vedlikehold av bolig handler om alt fra daglig renhold til å reparere ting som går i stykker. Hvem som har ansvaret, avhenger av om du eier eller leier. Denne artikkelen forklarer hva du selv kan ordne, hva utleier dekker, og når du må ringe fagfolk.

Innholdsfortegnelse

• Ansvar mellom leietaker og utleier
• Enkle reparasjoner du kan gjøre selv
• Når du må kontakte fagfolk
• Vedlikehold når du eier boligen
• Slik melder du fra om feil

Ansvar mellom leietaker og utleier

I et leieforhold er hovedregelen at leietaker tar seg av det enkle, daglige vedlikeholdet, mens utleier har ansvaret for større reparasjoner og for at boligen er i forsvarlig stand. Hva som gjelder akkurat for deg, står ofte i leiekontrakten . Les den nøye før du signerer.

Tabellen viser en typisk fordeling av ansvar:

Et viktig prinsipp er at du som leietaker ikke skal betale for normal slitasje. Hvis noe blir slitt fordi det er gammelt eller brukt på vanlig måte, er det utleiers ansvar. Men hvis du eller besøkende ødelegger noe med vilje eller på grunn av uforsiktighet, kan du måtte betale for det. Dette kan også påvirke depositumet du får tilbake når du flytter.

Enkle reparasjoner du kan gjøre selv

Mange små oppgaver kan du løse uten å ringe etter hjelp. Dette sparer både tid og penger, og de fleste klarer det med enkelt verktøy:

1. Skifte lyspære når en pære slutter å virke.
2. Bytte batteri i røykvarsleren minst én gang i året. Les mer om brannsikkerhet og røykvarsler .
3. Rense sluk og vasker for hår og matrester så vannet renner unna.
4. Stramme en løs skrue på et håndtak eller en hengsel.
5. Lufte radiatoren hvis den ikke blir varm nok.

Et lite sett med skrutrekker, tang, hammer og noen skruer dekker de fleste enkle reparasjoner i hjemmet. Husk at god lufting og renhold også forebygger fukt og mugg, som ellers kan bli dyre problemer senere.

Når du må kontakte fagfolk

Noen oppgaver skal du aldri gjøre selv, både fordi det er farlig og fordi loven krever godkjent fagperson. Dette gjelder særlig elektrisk arbeid og større arbeid på vann og rør.

• Elektriker: Alt arbeid med det faste elektriske anlegget, som stikkontakter, sikringsskap og ledninger i veggen, skal gjøres av en godkjent elektriker. Du kan bytte lyspære, men ikke koble om ledninger.
• Rørlegger: Ved vannlekkasje, tett avløp du ikke får løst, eller problemer med varmtvannsbereder, ringer du rørlegger. Steng hovedkranen for vann hvis det lekker mye.
• Andre håndverkere: Snekker, maler eller låsesmed ved større skader.

Hvis det oppstår en akutt situasjon med fare for liv, helse eller store skader, ringer du nødnummer : 110 for brann, 112 for politi og 113 for ambulanse. Skjønner du hvordan strøm og vann fungerer i boligen, blir det lettere å oppdage problemer tidlig. Se artikkelen om strøm, vann og bolig .

Vedlikehold når du eier boligen

Eier du selv, har du ansvaret for hele boligen og må planlegge vedlikehold over tid. Det lønner seg å sette av penger jevnlig til uforutsette reparasjoner, slik at du har et budsjett for regninger og utgifter som tåler en uventet kostnad. Bor du i et borettslag eller sameie, deler du ansvaret med fellesskapet: du tar deg av din egen leilighet, mens fellesarealer, tak og fasade er felles. Les mer om hvordan dette fungerer i artikkelen om borettslag, sameie og naboskap .

Som eier kan du også bruke dine rettigheter som forbruker hvis du kjøper varer eller tjenester som ikke holder mål. Hvis en ny vaskemaskin eller en håndverkertjeneste har feil, kan du klage og kreve retting. Da er det nyttig å kjenne reglene for reklamasjon og klage på kjøp , og du kan lese mer om forbrukerrettigheter og angrerett for hvordan du går fram.

Slik melder du fra om feil

Som leietaker har du plikt til å si fra til utleier så snart du oppdager en feil eller skade. Venter du for lenge, kan en liten lekkasje bli et stort og dyrt problem, og du kan i verste fall bli ansvarlig for ekstra skade. Gjør slik:

• Meld fra skriftlig, for eksempel på SMS eller e-post, så du har dokumentasjon.
• Beskriv problemet tydelig, og ta gjerne et bilde.
• Avtal når reparasjonen kan skje, og hvem som bestiller håndverker.

Å forstå ansvar for vedlikehold, leieforhold og forbrukerrettigheter er nyttig kunnskap i hverdagen, og temaer som bolig og dagligliv dukker ofte opp i samfunnskunnskap. Vil du øve på slike spørsmål, kan du ta en gratis prøve og trene videre i Eteo-appen, slik at du er godt forberedt til prøven.